為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
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房產殺價學 適合買房新手上嗎
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。學員分享：用談判大叔剎價學成功壓低成交價
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。房產殺價學 第一次購屋談判
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 搭配實戰模組學習效果佳
關于情話的文案 一、一生何須太多，有情才是幸福；一生何求太多，有你就已滿足。 二、我不喜歡這世界，我只喜歡你，喜歡有你的世界。 三、不懂心動，只是看到你好看的眉眼，就好像看過了萬水千山。 四、滿心向你，卻只字不提，你知道就知道，不知道也就算了，口里的愛不及心里的千分之一。 五、好想把你的心預約一萬年，了卻我不變的想念。好想把我的心放在你心田，地老天荒真心永不變。 六、遇到你之前，世界是一片荒原，遇到你之后，世界是一個樂園。 七、狹路相逢勇者勝，溫柔只給意中人。 八、我若在你心上，情敵三千又何妨，你若在我身旁，負了天下又怎樣。 九、什么叫喜歡？就是千萬人之中注意到你。什么叫愛？就是千萬人之中只能看到你。 十、這世間雖有千般好，但唯你最珍貴。 十一、我不仰慕前世，也不期盼來生，我只求這輩子與你攜手此生！ 十二、我沒有故事，只有這顆愛你的心，你走得遠一點我便牽腸掛肚，你看，是不是我整個人都是你的。 十三、我有一個很長很長的故事，需要一生一世，慢慢講給你聽。 十四、在這個不動聲色的日子里，遇見美好的你真好，所以我實在忍不住，想陪你到老。 十五、遇見你，是我一生的幸運；喜歡你，是我做過最好的事情。 十六、相逢太短，等不及茶涼，你若駐足，我陪你走完風霜。 十七、眼中有你，心中有你，腦中都是你。守護你，就是我存在于這個世界上的全部意義。 十八、只有跟你在一起的時候我才是活著的，我一個人的時候，就連最耀眼的太陽也失去光彩！ 十九、希望有一天，我能夠不用對著手機和你說晚安，你就在我身邊。 二十、喜歡你，就像一封舊情書，你的名字是我最熟悉的筆畫。 朋友圈一看就淪陷的情話文案 一、喜歡你的時候，自然是啥苦頭都愿意吃。吃得苦中苦，方為心上人嘛。 二、以前遇到不爽的事我只會抱怨，現在我會抱你。 三、最喜歡的應該是夏天的時候躺著吹風聽歌看星星，還有偷看你時忍不住想笑的感覺。 四、我要說的是：只要我們真正相愛，哪怕只有一天，一個小時，我們就不應該再有一刀兩斷的日子。 五、每次遇見你，不管離我多遠，周圍有多少人。永遠對你自動對焦并虛化背景。 六、總會有這樣的人出現，讓你覺得世界待你真好，你會明白原先那些顛簸的歲月，都是為了蓄這滿頭的思念。 七、想過和你去四海為家看遍天下美景，現在卻樂意忙碌平凡，一起吃飯上班睡覺，不用相約風花雪月，潮起日落，周末窩在一起打游戲就知足，若即興便一起老去。 八、遇見你才知以前是顛沛流離，與你緊握便是孤舟靠岸，我心沉沉，現世安穩。 九、我看過春風十里，見過夏至未至，試過秋光瀲滟，愛過冬日暖陽，全都抵不過你一句，我想見你。 十、我覺得我現在好輕，不斷有風把我向 和你相反的方向吹，我就要飄起來了，然后就離開 十一、見你的時候有好多話想跟你說，可是一見到你我話都不會說了，這是不是叫做面對面交談困難癥。 十二、我喜歡你的名字，喜歡你笑的樣子，喜歡看你看不慣我又干不掉我的樣子。好吧，我直白一點。我喜歡你。 十三、想舉手投降，想拒絕成長，想永遠做個可愛的膽小鬼，被你保護在身后，把所有的愛都給我。 十四、你說你何德何能，讓我喜歡你這么久。可我又何其榮幸，能夠遇見你。 十五、比喜歡多一點是心動，比心動多一點是愛，比愛多一點是你。 十六、我那么愛吃醋不是因為不相信你，而是你在我心中太美好，盡管你并沒那么優秀。 最感人的暖心情話文案 1. 我看過春風十里，見過夏至未至，試過秋光瀲滟，愛過冬日暖陽，全都抵不過你一句：我想見你。 2. 從見你的第一眼開始，我就發現終于找到我的另一半了。我要給你一生的幸福，我堅信一生不動搖！ 3. 愛是永恒不朽，情可細水長流。只有愛長存你才會有色彩，只有情永在你才會感溫暖。 4. 我希望找到這樣一個人，即使我微笑著說“我還好”的時候，他也能察覺得到我的痛苦。 5. 我最幸福的時刻，就是找對了人，你縱容我的習慣，并愛著我的一切。太殘忍的話我只說，因為愛很重。 6. 我說不清我為什么愛你，我只知道，只要有你，我就不可能愛上別人。 7. 自遇見你的那天起，每一件瑣碎的小事都顯得詩情畫意，我想，這一定是因為愛上你的關系。 8. “只要你愿意，當你失落失意的時候，需要一個肩膊的時候，告訴我，我會立即出現。”她不愛他，但他不計較，還無怨無悔地說。 9. 你有與生俱來的氣質，打敗庸俗的卑微卻輸給了發霉地愛情。 10. 上帝創造了我，是因為世上有你，我來到世上，只為與你相遇，將我的心送給你，用我的愛溫暖你，你準備好了嗎？親愛的，我來了！ 11. 我明白，愛情的感覺會褪色，以入老照片，但你會長留我心，永遠美麗，直到我生命的最后一刻。 12. 你是我目光的期待，你是我翅膀的方向，你是我心靈的歸途，我醒著你是我盼望的心跳，我睡著你是我想念的呼吸。 13. 比喜歡多一點是心動，比心動多一點是愛，比愛多一點是你。 14. 不同的時光，不同的地點，語言都淺淺的寫著和你有關的畫面，相同的感覺，相同的笑臉，心情都影印著對你不變的愛戀，一句話，我愛你，兩個字，永遠。 15. 不管身處怎樣寒冷的冬季，只要想到你，心里就會不盡的溫暖四起。 16. 從看到你的那一刻起，我的心跳就告訴我你是我今生等待的人，是你給了我勇氣和動力，我會用一生的努力來呵護這份心動的。 17. 練習了千百遍的笑容和言語，見到你卻詞不達意胡言亂語，嗯，我很想你，我喜歡你。 18. 也許，正因為我們彼此的不完美，才讓我們成為彼此的完美伴侶。 >>>更多美文：情感文案
慢下來，我們要學會聆聽生活 文/于鶯 先說幾個故事。 八年前。我從一個內科大夫改行干了急診。一個白天。我正在搶救室忙碌，忽然120沖著推進來一個小男孩——綁著心電監護，插著心血插管，捏著皮球。我在急救的時候，120大夫說；“這小孩在上學途中倒在公共汽車上，幸虧旁邊有個退休大夫，當場給他做了心肺復蘇，此刻還有一絲心跳。”孩子最后沒能救過來，年僅14歲。由此我知道。突如其來的猝死，不光發生在老年人身上。甚至會降臨在如此年輕的生命身上。 第二件事發生在去年，也在搶救室，這地方總是有悲歡離合。也是一個白天，120送來一個中年男子，心跳呼吸都沒了。他是鄂爾多斯的富翁，來北京做生意，約了客戶在五星級酒店喝茶，覺得胸悶不舒服，沒意識到是心臟病犯了，卻把服務員叫來痛斥一頓。指著茶葉說是偽劣產品。他越說越激動，倒在地上就沒了心跳。120到場搶救無效，送到醫院搶救了半天也無效。從他身上，我得到一個結論：無端地指責別人，可能造成惡劣的后果。 第三件事發生在今年，還是在搶救室。一個城里女孩愛上了農村男孩，父母堅決反對。女孩為了表明對愛情的堅貞，喝下百草枯。百草枯沒有解藥，即使幸存，也只有百萬分之一的概率。她喝時不知會死，從進醫院到死亡。前后一周受盡折磨，最后心臟功能衰竭。我不忍心去看她的眼神，那是對生的留戀。她每天盯著搶救室門口等待，但她的農村男友從她進急癥室到死亡，不敢進來一步。她死了，小男友來了，哭倒在病床前。有什么用？ 我不停地跟朋友們說：“如果你想表示對愛情的忠貞。靠毀滅自己成全不了愛情。” 微博上很多人都問：“你一個博士畢業生，工作到現在已經十一年，怎么還是主治大夫。丟不丟人？”我告訴他不丟人。我不喜歡趴在實驗室里，不喜歡埋頭在小白鼠中，我就喜歡待在病人床邊，看他24小時的尿量，甚至精確到每小時的尿量。 社會價值觀不認同？沒關系。 我也想過寫點文章，類似臨床小經驗、小知識的。目前在急診室工作才八年，還需要積累經驗。以后寫成一本小冊子，零售價0元。哪個大夫要就免費贈送，誰愿意拿回家，隨便復印沒有版權，這才是‘我真正想做的事情。 我想明白這些后，我們的主任犯愁了。急診室難得有個能說會道的女博士，竟然不參與課題申請，不向領導要實驗經費。領導急了，把我派到美國接受資本主義再教育，但他們失策了。 我高高興興地去，特別高興地回來。回來后在我們科做報告，說在美國大半年，發現醫療真是好，醫生能只干臨床，不搞實驗。當然，他們也資助既搞實驗也干臨床的，但完全是兩個體系。 當醫生多年，見慣了生死離別。后來每當病人去世，家屬號啕大哭，我看上去似乎都很冷血，沒太多感觸。年輕時當大夫，在手上去世一兩個病人時緊張、想哭的心情早沒了。 然而，我也會為一些小事感動。 去年來了一對年輕夫妻，女的持續發燒，原因不明，臨床高度懷疑是淋巴瘤，做了淋巴件活檢，病變類型難以診斷。他們在醫院待了兩個半月，女的已經絕望，每天躺在床上哭，男的依舊平靜，一如既往地哄她開心。 每天，只要見她稍微不發燒，她丈夫就推她到外面溜達，還拿著一只不銹鋼飯盒，滿大街地去買他買得起的食物。變著花樣給妻子吃。我上班早，因此每天清晨看到他端著飯盒，哼著小曲外出。看到我，他靦腆地笑了一聲，說：“于大夫早。” 最后一次病理，我們送了兩家醫院，有一家染色出來了，是一個T細胞淋巴瘤，血液科讓她住院化療。我最后一次見她是在急診室，他拉著妻子的手在溜達。小伙子對我靦腆地笑了一下，女的也露出難得的笑容。 那一刻，我鼻子都酸了，這樣的愛情太難得了。 我為那些在困難和貧窮中還能堅守的愛情喝彩。 希望讀者們聽完我的嘮叨，也能活出真我，別管那么多。 有過痛，才懂得生活 幸福，是能夠聽從自己的內心生活 我們選擇的不是工作，是生活分頁：123
只有掙扎的現在，才是最好的狀態 文/王文華 朋友病了，大家去醫院看他。離開后在醫院門口感嘆：“唉，這么年輕就生病了！” 另一人說：“去年底還聽他說，等到工作狀態好一點時，就帶孩子去迪士尼樂園。” 聽到這話，我心中閃過好幾個類似這樣感嘆的場景。然后我想通了：狀態永遠不會更好。因為，現在，就是最好的狀態。 “等到……我就……”是從小到大最常用的句型。 “等到考上第一志愿，我就可以談戀愛了。”“等到當完兵，我就海闊天空了。”“等到找到天命真女，我就幸福了。”“等到找到工作，我們就可以結婚了。”“等到結了婚，我們就可以安定下來了。”“等到升了官，我就可以多花時間陪小孩了。”“等到退休后，我們就可以去環游世界了。”我們都說過類似的話，后來也都發現事情沒那么簡單。 因為兩件事會發生，讓這個句型無法成立。 一、我們考不上第一志愿、找不到天命真女、結不了婚，或升不了官。于是理所當然地說服自己，不能去談戀愛、不能幸福、不能安定下來、不能陪小孩。怎么辦呢？卷土重來，再試一次，或重造另一個比較容易成立的句子：“等到考上任何一所學校，我就可以談戀愛了……” 二、我們考上了第一志愿、找到天命真女、結了婚，也升了官。但發現那樣的狀態并沒有原本想象的好，我們還是不快樂。于是天真地以為：一定要達到下一個更高的目標，狀態才會完美、快樂才會來臨。結果第一個句子還沒完成，又造了第二個句子：“雖然考上了第一志愿，但等到我第一名畢業，就可以‘真正’去談戀愛了。”“雖然找到天命真女，但等到我發了財，就可以‘真正’幸福了。”“雖然結了婚，但等到我買了房子，就可以‘真正’安定下來了。”“雖然升了官，但等到我當上總經理，就可以‘真正’多花點時間陪小孩了。” 就這樣，現在的狀態永遠不夠好到可以放心去玩、去結婚、去陪小孩、去環游世界。我們堅持要等到更佳狀態，才開始對自己好。人生永遠在“等待”,談戀愛、陪小孩這些簡單的快樂，一直被排在重重關卡之后。我們不覺得有什么損失，反而認為這是因為自己胸懷大志。 就這樣，我們做的每一件事，都是“手段”.考上了第一志愿，是為了要第一名畢業。升了官，是為了要當上總經理。活著，永遠是在布局。醒來，就開始算計。我們不敢開香檳，因為還要再接再厲。不敢休假，因為對手都在打拼。我們不允許自己快樂，不允許自己關機，然后給了這種生活方式一個好聽的名字，叫“生涯規劃”. 算計和規劃沒什么不好，沒有算計和規劃的人生，活不出濃度和深度。但算計和規劃會上癮，很少人能在過頭之前喊停。 結了婚，要買房子。買了房子，要把房貸繳清。房貸繳清，要換大一點的房子。換了大房子，要換好一點的車子…… 升了官，要當上總經理。當了總經理，要沖業績鞏固自己的地位。地位鞏固了，獵頭公司來找你當更大公司的總經理…… 這樣下去，永遠不會“安定下來”,永遠沒時間“陪小孩”. 很少有人能及時減停，所以命運幫我們做這件事。 生了大病，不能再拼了。這時你猛然發現：過去的戰功彪炳，也只是一團空氣。你醒了。 婚姻破碎，老婆不要你了，你從未陪伴的孩子冷漠地看著你，這時你猛然發現：你為了“安定下來”而一路追求的東西，反而給生活很多不安定。你醒了。 醒了還算幸運。沒醒的人在老婆、孩子走了后，變本加厲地投入工作，因為突然沒有“后顧之憂”. 其實那些“后顧之憂”,才是活著的目的。我們往前沖，一開始是為了讓緊靠在背后的人有更好的生活。但時間久了，就忘了為什么往前，同時也把原本緊靠在背后的人，遠遠拋在另一個星球。 瞻前顧后，讓生命更深刻。一味往前沖很容易，就像開車只會往前開。開車的樂趣，在于除了加速之外，還要減速、轉彎、倒車、停車。 人生也一樣。 當命運幫我們減停時，有時它會給我們第二次機會，有時不會。 有第二次機會的，徹底改變了優先級或思考邏輯，贏回后半個人生。雖然只有半個，已是大幸。 沒有第二次機會的，就變成朋友在醫院外感嘆的對象。但朋友們感嘆完后，真的能從他的故事中學到教訓嗎？難！這是人生跟我們開的大玩笑：除非親身經歷重大變故，否則不會長智慧。但經歷了重大變故，長的智慧也用不到了。 想到這玩笑，我回到現實。醫院門口的風總是冰涼，朋友的鬢角開始結霜。眼前是一起長大、一起青春、一起邁向中年的朋友。如今每次見面，都是在這種場合。 一人說：“我先走了，改天大家不忙時，約個時間吃飯吧。” 我冒出一句：“就今天吧！” “什么？” “吃晚飯，就今天吧！”我說。 大家低頭看手機，查下一個行程。打電話，看能不能調出時間。大家忙著做一些，我那躺在病房的朋友曾經忙著做但不會再做的事情。 “今晚不行，”一位朋友說，“公司有事。周末好不好？” 大家附和：臨時約太趕、今天要加班、周末比較好……我也點頭附和，但內心惋惜，若是今晚有多好！因為現在是唯一真實的時刻。到了周末，想要加班的人還是會去加班，說好會來的人一定有的不來。這不是他們的錯，而是人生永遠不會有完美的狀態。就算未來得到了看似完美的周末、學校、情人、職位，固然會快樂，但也有意料不到的問題。（www.lz13.cn）如果要等到所有的問題都解決后才開始生活，那我們永遠不會開始生活。 未來不會更好，而且隨著我們變老，通常只會更糟。還好快樂不是取決于客觀環境的好壞，而是主觀心境的調整。個性不快樂的人，坐在皇位上還是不快樂；個性快樂的人，站在樹下就滿足了。 “周末你會來嗎？”朋友問我，怕我因為今晚不能吃飯而失望。 “當然會！”我說。我怎么會因為不合我意就缺席呢？我不是剛剛才學會：人生永遠不會有完美的結果！不同階段，有不同的美好和掙扎。人生不會等我們準備好，想快樂要撲上去。活著的甜美，不在于享受完美，而在于享受掙扎。過去，帶著虛幻的美好。未來，可能不會發生。只有掙扎的現在，才是最好的狀態。 一個大二女生的掙扎：你還有多少時間可以浪費 在貧窮中掙扎的父親 獻給25歲內心還在掙扎的人分頁：123
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