為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產殺價學 學員實際心得分享
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。中古屋談判腳本範例｜談判大叔課程精華
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。不用背景、不靠爸媽｜談判大叔教你買到理想房
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！房產剎價學 低價成交的關鍵節奏
五六年前我在鄭州工作，每天早出晚歸，裹在陌生的人流中。我所住的出租屋瀕臨七里河，有一天晚上我沿河漫無目的地閑走，走了很長時間，發現不遠處散布著一片燈火通明的夜市，繁雜的攤位連成兩條長鏈，臭豆腐與烤魷魚的味道混雜在夜風中，行人熙來攘往，叫賣的吆喝聲如波濤在街上滾來滾去。 夜市的盡頭擺著一些賣蔬菜的地攤，茄子鮮亮飽滿，南瓜肥碩可愛，白菜清新嫩綠，豆角修長漂亮。那些蔬菜仿佛已經琢磨透了人們的心思，任憑挑挑揀揀、拋來拋去，它們始終流露美麗可愛的笑容，展示不卑不亢的耐性。只有如此，人們才愿意將它們收入袋中，它們的生命才兌現價值。從那以后我時常去夜市上溜溜轉轉，看看那些蔬菜，它們新鮮而飽滿的樣子總給人一種昂揚向上的力量。 夜市上有一家鹵肉攤子，叫“小劉鹵肉”，燈光下的鹵肉色澤紅亮，濃香撲鼻。我經常在那里買一個熱乎乎的芝麻燒餅，夾上一些鹵肉，邊吃邊逛。有時候，我會和小劉閑聊幾句，問問他鹵肉的做法。小劉三十多歲，身材魁梧，健壯的臂膀如銅鑄的似的，一只手揮著菜刀在砧板上嫻熟地切著洋蔥與鹵肉。他嘿嘿一笑，說他的鹵肉是祖傳秘方，絕不外傳。 有一個戴眼鏡的中年人春天賣菠蘿，夏天賣西瓜，秋天賣碭山梨，冬天賣蜜桔。他的叫賣聲高亢而親熱，我常常在他的攤位前駐足。他熱情地招攬顧客，讓人們免費品嘗水果。我品嘗了之后，他的水果確實鮮美地道，假如拋下走開，心里自然會有歉意。我便拈起塑料袋，隨便挑選幾個水果。 有一天我需要配一把鑰匙，想起夜市上有一位配鑰匙的老頭兒，到了晚上我就去找他。他坐在燈光昏暗的角落里，攤子很不顯眼。他起身操作機器設備的時候我才發現他是個瘸子。鑰匙配好后，他顫顫巍巍地遞給我。 我風雪無阻去夜市上溜達，一兩年間我不知道吃了多少燒餅夾肉，也不知道看過多少蔬菜與水果。這片夜市成為我生活中不可或缺的一部分，誰知道我與它的緣分將盡！ 那是深秋的一天，伏牛山的獼猴桃剛剛上市，靈寶的蘋果在夜市上堆積如山。我站在小劉的攤位前買了一個燒餅夾肉，隨便寒暄幾句。他愁眉苦臉地說：“以后你想吃燒餅夾肉，就得去其他地方買了。” “怎么了？”我問道。 “城管要集中整治夜市，我們明天就不能出攤了。” “你租間商鋪，開一家鹵肉店，我第一個給你捧場。” 他苦笑一下說：“前些年我沒有買房子，現在房價漲了三四倍。我干一輩子也買不起一套房子。前段時間我想租一間商鋪賣鹵肉，巴掌大的地方月租要六千元。唉，城市要把我們這些窮人逼走，只剩下富人，這樣它就文明了，也干凈了！” 次日夜晚我來到夜市，只見燈光下的街道空空蕩蕩，那些攤位好像是被狂風卷走了。我突然瞥到那位配鑰匙的老頭兒蜷坐在角落里，攤位沒有擺開。一輛城管的巡邏車疾駛而來，只見從車上下來四五個彪形大漢，厲聲驅逐老頭兒。他像是受了驚嚇的孩子，慌慌忙忙、步履踉蹌地收拾東西，拖著一條殘廢的腿開著電動三輪車離開了。 至今好幾年過去了，我不知道那些商販們生活過得如何。我也常常想起夜市上的那些水果蔬菜，想到它們新鮮可愛的樣子，我的身體內便涌起一股力量。 >>>更多美文：散文隨筆
十里桃花潭，靜臥山崖下。酒仙一詩出，聲名千年揚。 ——題記 桃花潭因詩成名。 唐詩宋詞中，不乏游歷感懷、借景抒情的名篇佳作。而正是這些名篇佳作，光亮了一地一景，使人心馳神往。游玩鎮江，北固山必然要登，因辛棄疾詞曰：“何處望神州，滿眼風光北固樓”“煙花三月下揚州”“天下三分明月夜，二分無賴是揚州”，如此佳境，引得達官貴人“腰纏十萬貫，騎鶴下揚州”；提及蘇州，相信不少人會脫口而出張繼的《楓橋夜泊》，就會想著去寒山寺走走、看看；還有，學了陶淵明的《桃花源記》，則有置身其中之感，心中生出無限想象，腦海中幻化著安寧和樂，自由平等，有良田美池桑竹之屬的世外桃源。 古詩詞的魅力正在于此。一首詩、一闋詞、一篇文所顯示的豈止是大家名師的文字功夫，更多的是一種修養、一種境界和一種情懷，故而成為經典，傳誦千年。而詩詞美文中的地方、景觀、人物亦隨之流傳，口中吟之，筆下書之，心中想之，久而久之，猶如烙印，深深地刻在記憶的模塊上。 在我們這個國度里，所有上過學的人，恐怕沒有人不知道桃花潭的。如今，在安徽涇縣，桃花潭已成為賞心悅目的AAAA級景區，每年桃花盛開之時，游人如織。涇縣人應感恩兩位先人，一是酒仙李白，一是豪士汪倫，兩人的真摯友情凝成一首千古絕唱： 李白乘舟將欲行，忽聞岸上踏歌聲。桃花潭水深千尺，不及汪倫送我情。 不難想象，若無李白的這首《贈汪倫》，涇縣桃花潭或許還“深藏閨中人不識”，更談不上名聞遐邇了。因為獨特的地質風貌，使得整個皖南地區山清水秀，處處是景，在如此天生麗質的大環境中，桃花潭的風光也只能算是“普通一兵”。正是這首《贈汪倫》，為涇縣桃花潭做了千余年的免費廣告，使這個“普通一兵”有了“與眾不同”之處。 十里桃花潭，靜臥山崖下；酒仙一詩出，聲名千年揚。 從這一意義上說，涇縣人要好好感謝太白詩仙，沒有李太白的詩，哪有桃花潭的名？但無論如何也不能忘了汪倫，若不是汪倫設法盛情相邀，李白怎能來此一游？桃花潭一詩成名，汪倫功不可沒。 不妨穿越一下時光隧道，回到唐朝，重溫那個年代的一段佳話。 唐天寶年間，詩仙李白官場失意，一氣之下，干脆辭職云游。 汪倫，涇縣人，世居桃花潭畔，善詩善唱，是李白的鐵桿粉絲，對其極為崇拜。據說，他曾做過涇縣縣令，卸任后怡情山水，悠然自得，平生最大心愿就是能見李白一面，與其對酒吟詩，快意人生。 機會總是留給有準備的人。一日，汪倫聽說李白來到宣州府，迅捷修書一封，派專人送達，邀請李白來涇縣一游。書中寫道： “先生好游乎？此處有十里桃花；先生好飲乎？這里有萬家酒店。” 李白性情浪漫，一生好游嗜酒，酷愛桃花。有如此美景美酒，又是專人專程相邀，自然不亦樂乎，便欣然應邀，來到涇縣桃花潭。 或許是天定的緣分，一個是如雷貫耳的著名詩人，一個是身在底層的一介村夫，兩人見面后竟然一見如故，相談甚歡。李白直奔主題，說：“此番前來，一是游賞十里桃花，二是酣飲萬家酒店……” 哪有什么漫山遍野桃花盛開的壯觀景色，更沒有什么酒肆成林的繁華場景。汪倫只得如實相告：“桃花者，潭名也，并無十里桃花；萬家者，乃酒店主人姓萬也，不是酒店萬家。” 李白聽罷，哈哈大笑，說道：“桃花潭飲萬家酒，會汪豪士，此一快事。” 有人說，李白被汪倫“騙”了，亦有人說，李白被汪倫“忽悠”了，是的，李白確實是“受騙”了，或者是被“忽悠”了，可如此之“騙”，這般之“忽悠”，李白非但不怪、不怨，倒是顯得十分受用，依舊談笑風生。 打心眼里佩服汪倫。他對李白的崇敬和邀請是真心實意的，說他“騙”是錯怪了，他只是用了夸張的手法，而這樣的夸張，在李白這個夸張大師面前，簡直就是小巫見大巫。也不能說他“忽悠”，與其說是一種“忽悠”，不如說是一種善意的引導，是一種邀客的智慧，這表明汪倫非尋常之輩，按現在的說法，他是一位營銷策劃的高手。 李白畢竟是李白，既來之，則安之，有山水作陪就可，有酒肉相伴足矣。雖沒有十里桃花，卻有波光瀲滟的桃花潭水，駕一葉扁舟泛游其上，一篙新綠，碧波漣漪；雖沒有眾多的酒家，卻天天美酒佳肴招待，且不斷變化著花色品種。總之，汪倫不僅每日陪著李白，與其朝夕共處，而且想著法子讓大詩人吃好玩好，竭盡地主之誼。 李白雖是“詩仙”“酒仙”，卻也重情重義。他在桃花潭流連忘返，一住就是半年，讓他“樂不思蜀”的是桃花潭秀麗的山水，更是汪倫的真誠和盛情。 所以，有了《贈汪倫》這首千古絕唱。后人記住了一個人：汪倫；也知曉了一個地方：桃花潭。 過去，現在，將來，桃花潭成為永遠。 詩仙的一首詩，為桃花潭創立了不爭的文化品牌。而今，青弋江依舊靜靜流淌，詩仙、豪士早已作古，桃花潭卻因之名聲大噪。 桃花潭值得一去。 你可以循著詩仙的腳步，吟著自小就背得滾瓜爛熟的詩句，踏著南陽古鎮的青石板路，登上“踏歌岸閣”，遠眺對岸的懷仙亭，還有那小有名氣的萬家村。 你可以乘一葉扁舟，在桃花潭中輕輕蕩漾，看桃花流水，賞兩岸風光，倘若有蒙蒙細雨，則宛如仙境，極易引發思古之幽情。 你可以在當年李、汪飲酒作對的壘玉堆上，邀幾位好友，擺幾碟小菜，可豪飲，可小酌，也可學學李白，大喝一場，醉臥于彩虹崗，忘卻所有不如意、不愉快之事。 …… 在桃花潭，若有閑情逸致，不妨做一回李白。 >>>更多美文：心情日志
元旦晚，與幾位朋友在潁西的方怡小吃店聚會，把酒共祝新的一年來臨。因小吃店是小妹所開，平時沒事我多在這里幫忙，所以朋友們在二樓包間“飯前摜蛋”的時候，我就在一樓幫助點菜，招呼客人。 大約六點一刻，一位穿著工作服、操著安慶口音的二十多歲的年輕人推門進來，然后又進來四位年齡不一的，年齡最大的有六十開外了。他們蓬頭垢面，滿身泥灰，看樣子是剛從工地上下來。我迎了上去，將他們安置在一張桌子邊坐下，為他們倒好熱水。他們很口渴的樣子，顧不得水熱，端起來就吸溜著嘴喝了起來。 最先進來的年輕人點了四個菜，兩葷兩素。我說你們喝酒嗎？一位年齡大點的急忙將口袋里裝的酒掏出來，舉起，晃了晃，說我們帶酒了。我看了一下，是兩個小瓶的迎駕糟坊，這可能是他們平時喝大瓶，中獎后送的小瓶酒。這幾個人我認出來有兩個曾經來過幾次小吃店，大多是只要一大份手搟青菜面條，不吃炒菜。我猜想，他們一定是和我們一樣，懷揣著美好的夢想，來這里共同慶祝新年吧！ 想想他們要喝酒，我對點菜的年輕人說，送你們一盤蘿卜牙花生米吧。他遲疑了一下，看了看我，我急忙解釋，說這個菜喝酒挺好的。他“哦”了一聲，然后說，我們點一盤吧。我說免費送你們，但是他堅持不讓送，而是點了一盤。我想了想，便答應了他，可能過度的堅持免費，對他們來說并不一定是一種友好，他們需要的是一種肯定，是一種尊重。 將樓下的幾桌人安排好，我便來到樓上與朋友把酒言歡。酒過三巡，想起樓下的幾位，突然莫名地就很想去敬他們一杯酒。我端著酒，走到樓下，來到他們身邊，說，敬你們一杯酒，祝你們新年快樂！他們一開始沒有反應過來怎么回事，然后就不知所措起來，慌忙要站起來。我說，你們不要站起來，今天是新年第一天，我來敬你們一杯酒。他們不知道說什么好了，急忙端起杯子，可能是酒已經喝沒了，有幾個人杯子里都是空空的。我想給他們加點酒，又擔心他們夜間還要工作，就說，喝水也一樣。我又說，感謝你們不遠幾百里地，大老遠地從外地來到阜陽，幫我們建設阜陽，謝謝你們！我的話讓他們更加窘迫，你看看我，又我看看你，然后一起看著我，一句話也說不出來。 我仰起脖子，喝了一大口酒。他們也紛紛仰起脖子，很豪爽地，喝水的喝水，喝酒的喝酒。但是我看到他們每個人的杯子里都喝得干干凈凈，點滴不剩。 “我們阜陽以面食為主，手工面條，手工水餃，還有饅頭，想吃什么就點什么。今天是新年，一定要吃好，喝好！”我對他們說。他們不停地重復著一個字，一連聲地向我說“謝謝，謝謝！” 轉身離開他們的時候，我感覺自己的眼眶熱熱的，心里也熱熱的！我想起此刻可能和他們一樣，在某個小吃店，或者就在工棚里，和幾個工友一同喝酒慶祝新年的二姐夫，還有那些所有在外謀生的親朋好友、兄弟姐妹，連同小吃店里的這幾個外地人，他們都是我們的親人啊！無論身處何地，在這樣的美好夜晚，他們都應該得到我們溫暖的祝福，和親人般的呵護。 >>>更多美文：情感日志
WW7755HYU54RIJLKJ
買房族私藏的談判大叔房產剎價心法 》房仲說這價不能談？學完剎價學我不信了賣屋如何談出高價？談判大叔教你撐住開價 》買房預算不夠，也能上談判桌嗎？我來分享我的答案房地產投資課程費用合理嗎 》跟親友一起買房很難談？這堂課給了我答案
